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商业推广方案

发布时间:2020-08-01 21:18:17 已有: 人阅读

  商业推广方案_互联网_IT/计算机_专业资料。商业推广方案 2008 年 5 月 一、市场情况概述 1、项目调研 此次调研主要针对葫芦公社周边项目,及池州南门商圈主要项目进行调研,主要以商业为主要调研目的,具体情况如下: 楼盘名称 开发商

  商业推广方案 2008 年 5 月 一、市场情况概述 1、项目调研 此次调研主要针对葫芦公社周边项目,及池州南门商圈主要项目进行调研,主要以商业为主要调研目的,具体情况如下: 楼盘名称 开发商 华辰置业发 湖光新村 展有限公司 温州商贸 城 池州南丰房 地产开发有 限公司 南馨园 池州旭君房 地产开发有 限公司 科苑新村 池州兴济房 地产开发有 限公司 商业体量 开盘时间 销售率 销售价格 租金价格 一期 44 间商业 08.6 月 1 幢小高层商住 楼,住宅 47 套 商业 20 套 其中 9 套商业是一二 层销售\ 08.3.12 未开盘 未开盘 未开盘交 付 目前只推了一 栋,住宅 销售 12 套 25%,商 业销售 2 套单 一层 10% 一层商业 13280-19000,二 层商业 2980-3000,住宅 均价 2762 新盘未交 付 沿街 ,不过桥, 相对于葫芦位于 西北面,一桥之隔 2007.11 商业门面共 一二层销售 18 间,已售 15 单价 9200 元/平 间还余 3 间 方 共 66 间商业,过 桥,靠南门商圈 2004.12.20, 2006.1.18,两 次开盘 100% 去年底开发商处 尾房销售 7500 左右,当前市场 租金约 20 元/平方 经营业态 (经营和空 置情况) 未开盘未交 付 原址的老商 贸城经营各 类日杂百货 批发零售 成熟大 市 场,新址刚 施工销售 3 间电器销 售,3 间饭 店,有 6 间 门面未做经 营 建材玻璃店 早点理发店 小超市里间 其他 一次性付 款按揭付 款均优惠 8% ,二层 商业门面 4% 一次性付 款,按揭每 平米均优 惠 100 元 无优惠方 式 新天地 池州百大投 资置业发展 有限公司 豪斯房地产 太阳新城 开发有限 商业门面共 70 间,其中有六套 一二层销售 的均未售出 B 区商业 109 间 5800 元/㎡,A 区 部分去年底拍卖 起拍价格 4300 07.10. 二手房有 9000 的售价 认购 3 套,签 约 33 套,安置 7000-8000 元/平 方 16 套 开盘交付 时间具体 未定 16 间全部营 业 沿湖心 路门面 40 间 有 6 间空置 有意向经营 超市,饭店, 开盘无优 理发店,服 惠方式 装店的 A 区商业基 本空置,B 区未售 出 2、市场小结 ? 08 年,池州商业发展较快,销售较火爆,据统计 08 年 1—4 月份,池州商业销售面积 1.2 万㎡,与 07 年全年的 2.82 万相比, 同比增长约 25.6%。由此可见 08 年是池州商业地产快速发展成长的一年。 ? 对本案而言,南门商圈离项目最近,对本案的辐射力最强. 南门商圈作为老商圈在池州人心目中有着特殊的地位,但随着城市的发展,商业重心的转移,南门片区商业发展相对缓慢,目前 正处于新旧商业交替期,无论是项目规模、产品设计还是业态规划现都跟不上市场的发展和消费者的要求。但随着城南居住氛 围的逐渐形成,对现代化的商业配套的要求也越来越高,越来越强烈。 ? 南门片区虽然商业发展较弱,但是居住氛围已经形成,周边小区众多,如:科苑新村、湖光新村、南美花园、南磬园、及本 案等众多住宅小区。同时在规划中政府七部门也将迁入该区域,为该区域的发展注入了强劲的动力。预计未来半年该区域上 市商品房面积近 70 万㎡,包括住宅和商业 ? 目前本案所在区域开发的住宅项目虽多,但是社区商业发展不成熟,目前位置,还没有出现一个成熟的社区商业,这对本案 来说是一次良好的机会。离本案较进的项目太阳新城项目商业面积较多,目前该项目的 A 区商业基本空置,B 区 109 间至今没 有售出,由此可见,社区商业在该区域是机会与威胁并存。 二、项目分析 1、项目介绍 1) 物业分析 三正商业物业统计表 商铺 办公 一期 4# 1158.66 ㎡ 东方路 6# 967.61 ㎡ 3240.6 ㎡ 内街 2# 8# 7-2# 7# 1114.33 66 250.58 146.74 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 463.32 ㎡ 3703.92 ㎡ 6000 ㎡ 二期 2296.08 ㎡ 2# 2748.54 ㎡ 2) 东方路商业临街长江南路及医院和学校,从长远看能辐射周边即将规划进入片区的事业行政单位,故业态定位以餐饮及片区 配套服务为主; 3) 内街商业定位应以社区商业为主,多以便利店形式; 4) 葫芦办公体量小,并且办公氛围在目前情况下难以形成,单独推广没有意义,可借桔子办公的推广从中获得对低端办公物业需 求的客户群。 2、SWOT 分析 (1)优势分析: ? 项目临近池州新区的主干道长江南路边上,交通便利。安静,适意居住的优势,有利于居住氛围和人气的形成。 ? 葫芦公社前期住宅销售良好,项目知名度和美誉度都得到了进一步的提升,同时也积累了一定量大量的潜在客户,有利于 商业项目的销售。 ? 南湖小学和东方医院近在咫尺,学校及医院的配套,对于商业销售来说是一个有利的因素。 ? 本案商业与湖光新村商业形成一体,有利于规模效应的形成。 ? 随着新城建设,城市版图的扩大,之前对葫芦区位偏僻的认识已经有所改变,区位正在逐渐被认可 (2)劣势分析: ? 整体上看,区域人气不足,商业气氛淡薄,社区商业难以形成规模,居民在该区域消费意识没有形成。 ? 2#楼办公物业在目前人气不足,商业配套缺乏的现状下较难被市场接受 ? 周边各小区均带有部份商业,整体竞争性较大,且位置较近,经营及投资客户分流严重。 ? 池州市区面积较小,则商圈辐射面积相对较广,居民消费地相对集中,不利于社区商业网点的形成和发展。 (3)机会分析: ? 项目周边小区众多却没有相对集中的商业网点,这对于本案来说是个市场空白点。 ? 政府机关 7 部门将迁入该区,必将加快该区域的发展

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