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跟你透露一下各类商铺的租金回报率测算方法

发布时间:2021-11-24 23:10:47 已有: 人阅读

  根据制定假设条件的原则及两个假设条件,不论给商铺的租金以及售价如何,一定要保证发展商的纯收益,由此得出以下的公式:

  销售均价×7000-销售均价×7000×8%×租期+月租金×7000×12×租期-销售均价×7000×3%=已知均价×7000(其中销售均价和租金为未知,其他条件为已知,已知均价指市场推导出的市场均价)

  按照月租金从50元/平方米到100元/平方米的价格,带入到公式中,则得到相应的销售均价,既当该购物中心商铺的租金达到某个价格时,要实现相应的销售整体均价,才能保证发展商能够得到纯销售额。

  一般产权式商铺的定价采用的是租金反推法,即以周边同类市场平均租金为参考依据,按10年回收期计算,得出商铺售价,如:

  某地区市场的平均租金为100元/平方米/月,按10年计算为100元/平方米/月*120月=12000元/平方米,也就是说该地区商铺12000元的价格是可以接受的。

  但是,以上的100元/平方米/月的租金应是一个变数,并不能简单的进行平均推算。商业市场的发展遵循的是从引入期、成长期、成熟期、衰退期到引退期的运行规律,租金也随着商业市场时期的不同而发生变化。

  如果市场引入期的租金定价是区域市场中的最低租金水平,那么租金上升的趋势肯定是必然的,而且它会与市场的不同周期的变化处同一数值,这里我们就可以用函数来推算出租金处于不同时期所表现的价格:

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